Noticias de Propiedades | Nuevas estadísticas notariales: transacciones de venta reales en Jávea

Los notarios españoles acaban de lanzar una página web con estadísticas sobre transacciones de venta, algo que en Javea Home Finders esperábamos con impaciencia.

Las últimas cifras de Jávea confirman lo que muchos propietarios y compradores locales han percibido sobre el terreno. Los precios se encuentran en niveles récord, la demanda sigue siendo fuerte y la ciudad continúa atrayendo a una gran variedad de compradores internacionales, especialmente del norte de Europa.

A continuación se presentan algunas conclusiones destacadas de lo que dicen las cifras y lo que significan si está pensando en comprar o vender en Jávea.

Los extranjeros son el grupo más numeroso de compradores en Jávea

Dos tercios de los compradores en Jávea son extranjeros. Los compradores españoles representan el 32 % del mercado, mientras que los compradores extranjeros representan el 68 %.

Entre los compradores extranjeros, los holandeses constituyen ahora el grupo más numeroso, con un 27 % de todas las transacciones, seguidos de los británicos, con un 14 %. Los compradores belgas, alemanes y franceses representan juntos otra cuota significativa, y el resto se distribuye entre muchas otras nacionalidades.

Los datos del notario también muestran si estos compradores extranjeros son residentes en España o no. Alrededor del 28 % de los compradores extranjeros están registrados como residentes, mientras que el 72 % son no residentes. En otras palabras, algo más de una cuarta parte de los compradores extranjeros viven en España a tiempo completo, y casi tres cuartas partes compran como propietarios no residentes, a menudo utilizando la propiedad como vivienda vacacional o inversión.

Existen claras diferencias según la nacionalidad. Entre los compradores holandeses, la mayoría son no residentes, y solo una pequeña parte está registrada como residente en España. Los compradores británicos están más repartidos, pero siguen inclinándose hacia la propiedad no residente. El grupo «Otros», que incluye una amplia gama de nacionalidades europeas e internacionales, también muestra un fuerte perfil de no residentes.

Para los vendedores, esta mezcla es importante, ya que su comprador final puede ser tanto un cliente internacional no residente que busca una base para sus vacaciones como un residente a tiempo completo. Para conseguir el mejor resultado, su propiedad debe comercializarse en varios idiomas y presentarse de forma que resulte atractiva tanto para las personas que ya viven en la zona como para las que toman decisiones desde el extranjero.

Precios récord en Jávea

En 2014, el precio medio por metro cuadrado en Jávea era de 1242 €/m². En 2025 ha subido a 2951 €/m², lo que supone un aumento de alrededor del 138 % en once años. Durante el mismo periodo, el precio medio pagado por una propiedad ha pasado de unos 230 000 € a más de 520 000 €, por lo que ahora los compradores pagan habitualmente más de medio millón de euros por una vivienda aquí.

Los mayores aumentos se produjeron en 2018 y 2023, ambos años con un crecimiento de los precios superior al 16 %, seguidos de un aumento más estable, pero aún positivo, en 2024. Las estadísticas de lo que va de 2025 apuntan también a otro gran aumento.

Para los propietarios, esto supone una confirmación tranquilizadora de que sus viviendas han ganado un valor significativo en la última década. Para los compradores, subraya que Jávea es un destino de primera categoría en la Costa Blanca y que se necesitan presupuestos realistas, especialmente para villas bien situadas y apartamentos en primera línea.

Más de 1000 ventas en el último año

En los doce meses comprendidos entre octubre de 2024 y septiembre de 2025 se completaron 1024 ventas de propiedades en Jávea. Julio de 2025 fue el mes más activo, con 116 transacciones, mientras que agosto de 2025 fue el más tranquilo, con 56, lo que refleja la habitual ralentización estival, cuando muchos profesionales involucrados en el proceso de compra se van de vacaciones.

Con una media de algo más de 85 ventas al mes de propiedades en Jávea, se trata de un mercado muy activo, con 34 ventas por cada 1000 habitantes al año, mientras que la media en España es de 14 ventas por cada 1000 habitantes al año.

Un mercado dominado por la reventa

Las nuevas construcciones solo representan el 10 % de las transacciones. El 90 % restante son viviendas de segunda mano. Al mismo tiempo, la división entre casas y apartamentos es casi igual, con un 55 % de los compradores que eligen apartamentos y un 45 % que elige casas.

Esto coincide con lo que vemos a diario. Muchos compradores buscan villas con carácter en urbanizaciones consolidadas, casas tradicionales en el casco antiguo o apartamentos cerca del Arenal y del puerto, en lugar de proyectos sobre plano. La oferta de viviendas nuevas es limitada y suele tener un precio elevado.

¿Quién compra en Jávea?

Perfil de edad

El grupo de compradores más numeroso tiene entre 51 y 60 años, y representa el 37 % de los compradores. El siguiente grupo más numeroso es el de 41 a 50 años, con un 25 %, seguido del de 61 a 70 años, con un 18 %. Los compradores menores de 31 años solo representan el 2 % del mercado.

La edad media de los compradores se ha mantenido entre los 50 y los 55 años durante más de una década y actualmente se sitúa en 55 años. Esto confirma el atractivo de Jávea como destino de estilo de vida para profesionales consolidados y como lugar para disfrutar de una jubilación anticipada, en lugar de como un mercado típico para compradores primerizos.

Particulares, no instituciones

Algo menos del 82 % de las compras las realizan particulares, mientras que el 18 % las realizan empresas. Este equilibrio significa que el mercado sigue estando impulsado en gran medida por familias y parejas que compran viviendas para su propio uso, para vacaciones o para trasladarse, en lugar de por grandes inversores institucionales.

Qué significa esto si está pensando en vender.

• Es probable que su propiedad valga más de lo que cree.
• El aumento a largo plazo tanto del precio por metro cuadrado como del precio medio de transacción sugiere un crecimiento sustancial del capital desde 2014. Una valoración actualizada y basada en datos es la mejor manera de comprender su situación.
• La presentación y el precio son fundamentales.
• Con alrededor de 85 ventas al mes, los compradores tienen donde elegir. Las viviendas que destacan son aquellas que están limpias, ordenadas, fotografiadas por profesionales y con un precio razonable en función de las últimas transacciones locales.
• Llegue a los compradores adecuados, no solo a más compradores.
• No se trata solo de publicar el anuncio en los grandes portales, sino de explicar las ventajas de su zona, la orientación, las vistas y los gastos de mantenimiento de una manera que los diferentes compradores puedan entender.

Y si está pensando en comprar.

• Espere competencia por las viviendas mejor situadas.
• La escasa oferta de obra nueva y un mercado dominado por la reventa hacen que las villas modernizadas con vistas y los apartamentos cerca del mar despierten mucho interés. Es importante estar preparado financieramente y listo para actuar con rapidez una vez que encuentre la propiedad adecuada.
• Sea realista con respecto a la renovación.
• Dado que muchas propiedades datan de anteriores auges inmobiliarios, algunos compradores optan por renovar viviendas antiguas en lugar de esperar a nuevas promociones. Comprender los costes que ello implica y las normas urbanísticas locales antes de comprometerse puede ayudarle a tomar una decisión con confianza.
• Piense a largo plazo.
• Los datos muestran un mercado que ha crecido de forma constante durante más de una década. Jávea sigue siendo un lugar atractivo para comprar una vivienda por su estilo de vida y por su valor a largo plazo, más que por la especulación a corto plazo.

Si está pensando en comprar o vender en Jávea y le gustaría comentar cómo estas últimas cifras del notario se relacionan con sus propios planes, Javea Home Finders estará encantado de analizar los números y ofrecerle un asesoramiento personalizado sobre su propiedad.