Antes de comprar

Paso 01

Identificación & Su Número NIE

Si es ciudadano español, utilizará su DNI para identificarse. Como comprador extranjero, necesitará un NIE (Número de Identidad de Extranjero), que es su número de identificación en España.

Este número es crucial y le acompañará de por vida, ya que es necesario para comprar una propiedad, inscribirse en el censo electoral, pagar impuestos y otros asuntos oficiales en España.

Paso 02

Demostrar el origen de sus fondos

España tiene leyes estrictas contra el blanqueo de dinero, por lo que, al comprar una propiedad, debe demostrar que sus fondos proceden de fuentes legítimas.

Esté preparado para aportar documentación que demuestre el origen del dinero que piensa utilizar para la compra.

Paso 03

Financiación hipotecaria

Si necesita una hipoteca, es una buena idea ponerse en contacto con un banco o un agente hipotecario antes de comenzar la búsqueda de una propiedad para tener una idea de cuánto puede pedir prestado.

Por lo general, los residentes pueden pedir prestado hasta el 80%, mientras que los no residentes pueden pedir prestado hasta el 70% del valor de la propiedad. La cantidad también dependerá de su capacidad de pago específica.

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Paso 04

Elegibilidad para visitar o vivir en España

Dependiendo de su nacionalidad, su elegibilidad para visitar o residir en España difiere. Aquí tiene un resumen de las tres categorías principales:

Ciudadanos españoles & ciudadanos de la UE

Los ciudadanos españoles no se ven afectados por las normas de residencia o visados. Los ciudadanos de la UE pueden permanecer hasta 180 días en España en cualquier año calendario. Si planea quedarse más de 3 meses o trabajar, deberá solicitar la Residencia.

Ciudadanos no pertenecientes a la UE (UK & USA)

Se les permite visitar España durante 90 días dentro de un período de 180 días sin visado. Después de permanecer 90 días, debe irse y solo puede regresar después de otros 90 días.

Opciones de visado para estancias prolongadas

Si planea vivir en España como ciudadano no perteneciente a la UE, estas son las opciones más habituales:

Visado No Lucrativo (VNL)

Ideal si piensas vivir en España sin trabajar. Tendrás que demostrar que dispones de fondos o ingresos suficientes para mantenerte y que tienes un seguro médico privado.

Visado de Nómada Digital (VND)

Perfecto si trabajas a distancia para una empresa fuera de Europa. Debes demostrar que tienes un empleo seguro y pagarás impuestos en España.

Obtenga asesoramiento jurídico profesional

Antes de emprender su viaje, le recomendamos encarecidamente que busque asesoramiento jurídico profesional sobre su derecho a visado. Puede obtener más información en el Consulado de España.

Visitar el Consulado de España →

Antes de comprar: preparativos esenciales para comprar una propiedad en España