Antes de comprar: preparativos esenciales para comprar una propiedad en España
¡Está listo para comprar la casa de vacaciones de sus sueños o mudarse a Jávea! Antes de comenzar la búsqueda de una propiedad, hay algunas cosas clave que debe tener en cuenta:
1. Identificación
Si es ciudadano español, utilizará su DNI para identificarse. Como comprador extranjero, necesitará un NIE (Número de Identidad de Extranjero), que es su número de identificación en España. Este número es crucial y le acompañará de por vida, ya que es necesario para comprar una propiedad, inscribirse en el censo electoral, pagar impuestos y otros asuntos oficiales en España.
2. Demostrar el origen de sus fondos
España tiene leyes estrictas contra el blanqueo de dinero, por lo que, al comprar una propiedad, debe demostrar que sus fondos proceden de fuentes legítimas. Esté preparado para aportar documentación que demuestre el origen del dinero que piensa utilizar para la compra.
3. Financiación hipotecaria
Si necesita una hipoteca, es una buena idea ponerse en contacto con un banco o un agente hipotecario antes de comenzar la búsqueda de una propiedad para tener una idea de cuánto puede pedir prestado. Por lo general, los residentes pueden pedir prestado hasta el 80%, mientras que los no residentes pueden pedir prestado hasta el 70% del valor de la propiedad. La cantidad también dependerá de su capacidad de pago específica.
4. Elegibilidad para visitar o vivir en España
Dependiendo de su nacionalidad, su elegibilidad para visitar o residir en España difiere:
- Ciudadanos españoles: no se ven afectados por las normas sobre residencia o visados.
- Ciudadanos de la UE: como ciudadano europeo, puede permanecer hasta 180 días en España en cualquier año calendario sin problema. Si planea quedarse más de 3 meses o trabajar, deberá solicitar la Residencia.
- Ciudadanos no pertenecientes a la UE (en concreto, ciudadanos del Reino Unido y de los EE. UU.): se les permite visitar España y el resto de Europa durante 90 días dentro de un período de 180 días sin visado. Después de permanecer 90 días, debe irse y solo puede regresar después de otros 90 días. Si planea vivir o quedarse más tiempo, estas son las opciones de visa más comunes:
- Visado no lucrativo (VNL): Ideal si piensas vivir en España sin trabajar. Tendrás que demostrar que dispones de fondos o ingresos suficientes para mantenerte y que tienes un seguro médico privado.
- Visado de Nómada Digital (VND): Perfecto si trabajas a distancia para una empresa fuera de Europa. Debes demostrar que tienes un empleo seguro y pagarás impuestos en España.
- Golden Visa: Disponible si invierte 500.000 euros o más en propiedades españolas. Ten en cuenta que se están debatiendo cambios en el Golden Visa, así que infórmate de las novedades.
Antes de emprender su viaje, le recomendamos encarecidamente que busque asesoramiento jurídico profesional sobre su derecho a visado. Puede obtener más información en el Consulado de España.