Viviendas en venta en Jávea con Javea Home Finders - Su inmobiliaria de confianza en la Costa Blanca

En Javea Home Finders, nuestro proceso de valoración se basa en el conocimiento local, datos recientes y una clara comprensión de lo que hace que su propiedad sea única. Nos fijamos en:

• Ventas recientes de propiedades en su zona

• Tendencias actuales del mercado

• Características clave como renovaciones, distribución y ubicación

A continuación, combinamos todo esto con los datos de nuestra herramienta de valoración profesional para determinar un precio justo y exacto para su propiedad.

El proceso de compra en España es muy sencillo y hay 3 pasos principales.
 

1. Cuando una oferta sobre una propiedad aceptada una reserva es pagada por el comprador. Esto dependerá del precio de la propiedad y puede oscilar entre 3.000 y 10.000 euros. A continuación, la propiedad se retira del mercado durante un período de tiempo de entre 2 y 4 semanas para que el abogado del comprador compruebe que toda la documentación está en orden. Si hay problemas de papeleo que no se pueden resolver, entonces la reserva se devuelve al comprador.

2. Si el papeleo está en orden, entonces se firma un contrato de compra formal vinculante y el comprador paga un depósito del 10% (menos la reserva pagada previamente) y se acuerda una fecha de finalización.
 

3. Se requiere una visita física a la notaría por ambas partes para firmar la finalización, se puede elegir un poder notarial si alguna de las partes no puede asistir. Es entonces cuando se paga el saldo de la compra.

Uno de los errores más comunes es sobrevalorar la propiedad. Es tentador poner un precio alto, pero empezar demasiado alto puede salir caro a largo plazo. Las propiedades que permanecen en el mercado durante mucho tiempo pueden volverse menos atractivas y generar dudas entre los compradores. Es posible que termines bajando el precio, incluso por debajo de lo que podría haberse vendido desde el principio con un precio adecuado. Un precio realista y bien investigado suele atraer más visitas y mejores ofertas.

Jávea es un lugar fantástico para los vuelos internacionales con los aeropuertos de Alicante y Valencia alrededor de una hora en coche. Alicante al sur y Valencia al norte con vuelos directos a la mayoría de destinos europeos. Para vuelos de larga distancia una conexión a los principales centros de Barcelona y Madrid puede ser necesario, pero se multiplican los vuelos diarios entre estos aeropuertos.

Normalmente aconsejamos presupuestar alrededor de un 12% sobre el precio de compra para los gastos que conlleva comprar una propiedad en Jávea. La parte principal de los costes es el impuesto de compra cobrado por el gobierno del 10%. El otro 2% se compone de los honorarios de transmisión, notario y gastos de registro de la propiedad.

• 1. El coste de estos son similares a otros países europeos. Normalmente los meses de invierno son más caros si el tiempo es un poco más fresco y se necesita calefacción y en pleno verano si hace mucho calor y se utiliza el aire acondicionado. Si la vivienda tiene un jardín con plantas y césped que requieren riego diario, entonces la factura del agua será elevada.
  
  2. Todos los bloques de apartamentos tienen una empresa de gestión que se encarga del mantenimiento de la piscina, el jardín y las zonas comunes. Cada propietario de un apartamento paga una parte de los gastos que esto conlleva, calculados en función del tamaño de la vivienda.
  
  
  3. IBI y Basura - El IBI es una tasa del gobierno local similar a las tasas locales y la basura es una tasa de recogida de basuras. Aunque, en comparación con otros países europeos, son muy razonables. Los costes se calculan en función del tamaño del inmueble y de su valor catastral.
  
   
• 4. WIFI/TV - Javea tiene una conectividad fantástica cuando se trata de WIFI e Internet de alta velocidad está disponible en la mayoría de las direcciones con bajos costos. Hay varias suscripciones de TV que ofrecen TV en varios idiomas.

Los gastos de funcionamiento de una villa dependerá del tamaño de la propiedad y la parcela, si se utiliza durante todo el año o sólo a tiempo parcial como una casa de vacaciones.
 

Usted tendrá facturas para lo siguiente

1. El coste de estos servicios es similar al de otros países europeos. Normalmente, los meses de invierno son más caros si el tiempo es un poco más fresco y se necesita calefacción, y en pleno verano si hace mucho calor y se utiliza el aire acondicionado. Si la vivienda tiene un jardín con plantas y césped que requieren riego diario, entonces la factura del agua será elevada.

2. Jardinero/Piscinero - La mayoría de los propietarios contratan a un jardinero o poolman para cuidar de sus espacios exteriores. Cada propiedad es diferente y en el momento de la compra el propietario anterior le aconsejará sobre los costes que actualmente se pagan.

3. IBI y Basura - IBI es un cargo del gobierno local similar a las tasas locales y la basura es un cargo de recogida de basura. Aunque, en comparación con otros países europeos son muy razonables. Los costes se calculan en función del tamaño de una propiedad y su valor registrado.

4. WIFI/Alarma/TV - Jávea tiene una conectividad fantástica cuando se trata de WIFI e Internet de alta velocidad está disponible en la mayoría de las direcciones con bajos costes. Hay varias suscripciones de TV que ofrecen TV en varios idiomas. Los propietarios de villas que dejan su propiedad por períodos de tiempo a menudo instalar una alarma y posiblemente cámaras para la tranquilidad de que su propiedad es segura.

Una vez que se acepta una oferta, el proceso suele tardar entre seis y ocho semanas en completarse. Si necesitas quedarte un poco más de tiempo en tu propiedad o quieres disfrutar de unas últimas vacaciones antes de entregar las llaves, normalmente podemos organizar una fecha de finalización más tardía que funcione tanto para ti como para el comprador. Así que no hay razón para retrasar la puesta en venta de tu propiedad.

Jávea es un lugar fabuloso para criar a los niños, con su fantástico clima, muchas actividades al aire libre de simple juego en la playa y nadar en el mar, a las actividades organizadas de fútbol, judo, baile y tenis. Con el mar Mediterráneo a las puertas, la oferta de deportes acuáticos es abundante. Hay algo para cada niño en Jávea.
 

Hay muchas escuelas diferentes en Jávea que atienden a todos los grupos de edad, desde la guardería hasta la educación universitaria. Junto con las escuelas estatales locales hay 2 escuelas internacionales que ofrecen una educación en español e Inglés.

Jávea tiene una población empadronada permanente de 30.000 habitantes. Es una ciudad animada todo el año y los bares, restaurantes y tiendas permanecen abiertos todo el año. Tiene todas las comodidades para la salud, la vida y el entretenimiento que se requieren para vivir todo el año. El clima permite a sus residentes disfrutar de la vida al aire libre la mayor parte del año.

Sí, absolutamente. Los compradores toman decisiones rápidas al ver anuncios, y unas buenas fotos son las que captan su atención. Las propiedades con imágenes de calidad reciben más clics, lo que se traduce en más visitas. Unas buenas fotos ayudan a los compradores a imaginarse viviendo allí. En Javea Home Finders contamos con un fotógrafo profesional interno, lo que nos permite hacer sesiones cuando la luz es mejor. Además, cada anuncio incluye un plano de planta y un vídeo para mantener el interés de los compradores y responder a muchas de sus preguntas iniciales.

Se trata de la demanda y el estilo de vida. Los apartamentos en ubicaciones privilegiadas, especialmente cerca de la playa, restaurantes y tiendas, son muy populares. Ofrecen comodidad, seguridad ya que muchos están en complejos cerrados, y poco mantenimiento. Características como vistas al mar, instalaciones modernas, piscinas y gimnasios pueden elevar su precio hasta igualar o incluso superar el de algunas villas.

Sí, claro que puedes. Muchas personas necesitan vender su vivienda actual para poder comprar la siguiente. Algunos buscan algo más pequeño, otros necesitan más espacio. Lo habitual es poner la propiedad en venta y al mismo tiempo comenzar a buscar la nueva vivienda. Una vez que encuentras comprador y aceptas una oferta por tu nueva casa, el agente inmobiliario y tu abogado se encargan de coordinar los plazos para que ambas operaciones se realicen al mismo tiempo. La clave es una buena comunicación. Nosotros estamos aquí para acompañarte en cada paso y que todo salga bien.

Tener la documentación adecuada facilita mucho el proceso de venta y evita retrasos.
Estos son los documentos más habituales que se requieren:

• Escritura de propiedad

• Documento de identidad (pasaporte o DNI)

• Nota simple del Registro de la Propiedad

• Último recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)

• Certificado de eficiencia energética

• Últimas facturas de suministros (luz, agua, gas si corresponde)

• Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad

• Certificado de estar al corriente de pagos de comunidad (si aplica)

• Detalles sobre hipotecas o préstamos vinculados a la propiedad

Si no estás seguro de tener todo, no te preocupes. Te ofrecemos una lista de verificación personalizada para ayudarte en cada paso.

No, no es necesario. Puedes otorgar un poder notarial a alguien de confianza, como un amigo, un familiar o un abogado, siempre que el documento esté correctamente redactado y legalizado. Esa persona puede encargarse de la venta en tu nombre. Para las visitas, ofrecemos un servicio seguro de custodia de llaves y nos aseguramos de dejar siempre la propiedad cerrada y tal como la encontramos. Después de cada visita, recibirás comentarios claros para que estés siempre al tanto. Y si prefieres venir a España para firmar en persona, también es posible. Tú decides.