Proceso de Compra en Jávea: Guía paso a paso
1. Establecer su presupuesto
El primer paso para comprar una propiedad en Jávea es determinar su presupuesto. Al comprar en España, es importante tener en cuenta los impuestos y tasas adicionales, que normalmente ascienden a alrededor del 12% sobre el precio de compra. El mayor gasto es el impuesto del 10% sobre la compra de la propiedad. Otros gastos son los honorarios legales, los servicios notariales y el registro de la propiedad, que suelen suponer el 2% restante. Estas tasas pueden variar en función del precio de la propiedad, ya que algunos gastos son fijos independientemente del coste de la propiedad.
2. ¿Necesita una hipoteca?
Si necesita una hipoteca, es esencial que se ponga en contacto con un banco o un agente hipotecario lo antes posible para obtener una preaprobación. Los bancos en España suelen prestar hasta el 80% del valor de la propiedad para residentes y el 70% para no residentes. Este porcentaje está sujeto a una comprobación de asequibilidad, que examina tus ingresos y obligaciones financieras.
3. ¿Qué tipo de vivienda quiere?
A continuación, considere qué tipo de propiedad se ajusta a sus necesidades. ¿Es una vivienda permanente, un hogar de vacaciones o una inversión para alquilar? ¿Quiere una propiedad en perfectas condiciones o está abierto a proyectos de renovación? Piense también en sus preferencias de ubicación, si le gustaría estar a un paso de los servicios o en una zona tranquila que requiera desplazarse en coche. ¿Se inclina por un apartamento o un chalet con piscina privada? En Javea Home Finders, nos tomamos el tiempo necesario para entender sus necesidades y recomendarle propiedades y ubicaciones que se ajusten a su estilo de vida.
4. Seleccionar una Agencia
Puede elegir trabajar con una agencia o hacerlo por su cuenta. En esta región, las agencias colaboran entre sí, lo que significa que la agencia que usted elija normalmente puede organizar visitas para cualquier propiedad en el mercado. Trabajar con un agente simplifica el proceso y le permite establecer una relación de confianza con él. Organizarán todas las visitas y crearán un calendario para aprovechar al máximo su tiempo, lo que resulta especialmente útil si está planeando un viaje corto. También puede ponerse en contacto con varios agentes a través de portales inmobiliarios, pero esto puede llevarle más tiempo y ser menos eficaz. Es aconsejable hablar primero con algunos agentes para asegurarse de que entienden sus necesidades y son receptivos, y así poder elegir el mejor para usted.
5. Ver propiedades
Esta suele ser la parte más emocionante. Puede que se enamore de la primera propiedad que vea, o puede que necesite 20 visitas para encontrar «la única». En Javea Home Finders, nos aseguramos de que las visitas sean informativas, proporcionando detalles precisos y honestos sobre cada propiedad. Aunque la compra de una casa suele ser una cuestión de instinto, se dice que la mayoría de los compradores saben en 15 segundos si una propiedad es adecuada para ellos.
6. Hacer una oferta
Una vez que haya encontrado su propiedad ideal, el siguiente paso es hacer una oferta. Dependiendo de las condiciones del mercado, podemos ayudarle a proponer una oferta adecuada. Es habitual pasar por una fase de contraoferta, para finalmente acordar un precio mediante negociación.
7. Reserva
Cuando se acepta su oferta, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito (normalmente entre 3.000 y 10.000 euros) para retirar la propiedad del mercado. A continuación, su abogado comenzará a inspeccionar la documentación legal. Si surge algún problema importante con la propiedad, se le devolverá el importe de la reserva. Sin embargo, si decide no seguir adelante después de este punto y no se encuentra ningún problema con la propiedad, la cuota de reserva no es reembolsable.
8. Contratar a un gestor inmobiliario
Es esencial contratar a un abogado o gestor independiente especializado en transmisiones patrimoniales para comprobar que la propiedad no tiene deudas ni complicaciones legales. Este proceso suele durar entre 2 y 4 semanas, dependiendo de la complejidad de los trámites y de si solicita una hipoteca, ya que el banco también exigirá una tasación del inmueble.
9. Contrato de arras
Una vez que su abogado confirme que todo está en orden, firmará un contrato de arras y pagará el 10% del precio de compra, menos la comisión de reserva. Este contrato también fijará una fecha de finalización, normalmente entre 4 y 6 semanas después. Si se retira de la compra después de firmar, perderá el depósito. Sin embargo, si el vendedor se retira, está legalmente obligado a devolverle el doble del depósito.
10. Finalización ante notario
La finalización suele producirse unas 8 semanas después de la reserva inicial. El último paso consiste en firmar los documentos ante notario. Usted o una persona designada con poder notarial debe estar presente para completar la venta y recibir las llaves de su nueva propiedad.
11. Después de firmar
Tras la firma, su abogado transferirá los contratos de servicios públicos y los impuestos locales a su nombre. También le asesorará sobre cualquier obligación legal que deba tener en cuenta, como las declaraciones anuales de impuestos o la obtención de una licencia turística si planea alquilar la propiedad.
Con Javea Home Finders guiándole en cada paso del camino, puede navegar por el proceso de compra con confianza y facilidad.