Noticias de Propiedades | Viviendas asequibles en las noticias recientes

Durante el último año, han aparecido titulares alarmantes sobre cómo frenar el aumento de los precios inmobiliarios y hacer que la vivienda sea más asequible para los jóvenes y los residentes locales aquí en España. Desde propuestas de un impuesto del 100 % a los no residentes hasta la prohibición de las licencias turísticas en muchas ciudades, los gobiernos parecen estar explorando una serie de medidas e iniciativas.

Mi opinión general es que cada mercado tiene su propia sostenibilidad inherente y que los gobiernos deben ser cautelosos a la hora de intervenir. Ya sea el mercado de valores, el oro, el petróleo o las criptomonedas, todos experimentan subidas y bajadas naturales a lo largo del tiempo. Cuando algo se vuelve inasequible, el mercado tiende a corregirse por sí mismo. El mercado inmobiliario ha pasado por varios ciclos de altibajos a lo largo de mi vida, y esto es simplemente parte de su naturaleza.

Decidí examinar más detenidamente las estadísticas para ver si las afirmaciones actuales sobre la asequibilidad de la vivienda realmente se sostienen. Lamentablemente, los datos salariales más recientes solo llegan hasta 2023, por lo que he basado esta comparación en un periodo de 10 años a partir de 2013, el punto más bajo del último ciclo inmobiliario.

Para mantener la coherencia, he utilizado las cifras de toda la Comunidad Valenciana. Al fin y al cabo, no todo el mundo puede permitirse vivir en las zonas más deseables, y es habitual que la gente compre viviendas a una distancia razonable de su lugar de trabajo o de su familia. Cuando trabajaba en el centro de Londres, me hubiera encantado comprar en Mayfair, pero en su lugar compré en una ciudad a una hora en tren. Eso fue hace 30 años, así que no es nada nuevo que las viviendas en las mejores ubicaciones solo estén al alcance de los ricos.

Las estadísticas – Comunidad Valenciana

Existe una brecha entre el aumento de los precios inmobiliarios y el aumento de los salarios, de alrededor del 5 %. Aunque es notable, es menor de lo que muchos podrían esperar, dado el tono de la reciente cobertura mediática. Es cierto que los precios han aumentado considerablemente durante el último año, pero aún no se dispone de los datos salariales para 2024. Una vez que estén disponibles, es posible que esa brecha se reduzca aún más.

Sin embargo, hay otras razones por las que sigue siendo difícil para los locales y los compradores más jóvenes adquirir una vivienda.

En primer lugar, el importe del depósito requerido para una hipoteca. La mayoría de los bancos piden ahora alrededor del 20 %, lo que resulta extremadamente difícil de ahorrar para una persona normal que trabaja y además paga un alquiler. Durante la última recesión, los bancos prestaban el 100 % o incluso el 120 % del valor de la propiedad, un factor clave en la caída del mercado causada por una mala suscripción y una asunción excesiva de riesgos.

En segundo lugar, está el impuesto sobre la compra que grava el Gobierno, fijado actualmente en el 10 % del valor de la propiedad. Si se suma esto al depósito del 20 % exigido por los bancos, un comprador necesitaría 90 000 euros en ahorros para adquirir una vivienda de 300 000 euros. Dado que el salario medio en la región es de poco más de 25 000 euros, es fácil comprender por qué este objetivo parece inalcanzable para muchos.

Una posible solución

Si los bancos redujeran el depósito mínimo al 5 % y mantuvieran al mismo tiempo estrictos controles de solvencia y valoraciones inmobiliarias justas, más personas podrían acceder a la propiedad de una vivienda.
Si, al mismo tiempo, el Gobierno redujera al 5 % el impuesto sobre la compra para los residentes que adquieran su vivienda habitual, el ahorro total necesario para una propiedad de 300 000 euros se reduciría a unos 30 000 euros, un objetivo mucho más realista para las familias trabajadoras.

Para compensar esta reducción de los ingresos fiscales, el Gobierno podría introducir un impuesto sobre la compra más elevado y escalonado para los no residentes y los compradores de segundas residencias. Una escala móvil basada en el número de propiedades que se poseen o en el valor de las mismas ayudaría a mantener los ingresos y, al mismo tiempo, centrar el apoyo donde más se necesita. Al fin y al cabo, estos compradores tienden a adquirir viviendas de mayor valor, lo que significa que sus contribuciones seguirían siendo sustanciales.

El Gobierno valenciano ya tiene previsto reducir el impuesto sobre la compra para todos al 9 % en 2026, pero un sistema más flexible y específico podría contribuir mucho más a ayudar a los residentes locales a conseguir una vivienda propia.

Para obtener más información sobre los precios de las propiedades, las hipotecas y los impuestos, póngase en contacto con Javea Home Finders.