Noticias de Propiedades | Want to buy a property as a rental investment? Here’s all you need to know about applying for a tourist licence

¿Quiere comprar una propiedad como inversión de alquiler? Aquí está todo lo que necesita saber sobre cómo solicitar una licencia turística.

 

Todos somos conscientes de que Jávea es conocida como la perla de la Costa Blanca Norte, y no es ninguna novedad que muchas de nuestras ventas son para inversores que buscan alquileres a corto plazo en una propiedad comprada recientemente. Todos sabemos que los alquileres a corto plazo requieren que la propiedad tenga una licencia turística, por lo que en Javea Home Finders hemos decidido investigar un poco sobre el tema ya que muchos clientes nos han preguntado sobre este permiso. Sigue leyendo para descubrir todo lo que necesitas saber sobre las licencias turísticas.

 

Lo primero es lo primero, es importante saber que tener una licencia turística en una propiedad te permite hacer alquileres vacacionales y recibir una compensación económica a cambio (no necesitas una para alquileres de invierno o de larga duración). Es ilegal realizar alquileres vacacionales en una propiedad que no tenga licencia turística. Más aún, es ilegal anunciar una propiedad para alquiler vacacional sin indicar el número de licencia turística. Usted y cualquier portal en el que anuncie la propiedad podrían enfrentar sanciones severas, así como la cancelación de la licencia y la prohibición de obtener una nueva si lo hace. El número de licencia turística también debe estar visible en la propiedad.

 

Ahora bien, para que un inmueble sea considerado alojamiento turístico y obtenga una licencia, debe cumplir ciertos requisitos:

En cuanto a los requisitos técnicos de la vivienda, “totalmente amueblado y listo para su uso inmediato” implica que la vivienda dispone de agua caliente, tomas eléctricas en todas las estancias con indicación de tensión, armarios empotrados en todos los dormitorios y ascensor desde la 4ª planta, etc. Puede contactarnos para recibir la lista completa de requisitos necesarios para obtener una licencia turística. 

 

Para solicitar una licencia turística, el registro en los Servicios Territoriales de Turismo es gratuito y debe realizarse en la oficina donde se encuentra la propiedad de alquiler. La solicitud se puede realizar online si se dispone de certificado digital, presencialmente o por correo postal. Los documentos necesarios para la solicitud son los siguientes:

De la documentación necesaria se desprende que todos los trámites de la propiedad deben estar actualizados y debidamente subsanados, especialmente en el caso de villas en las que se hayan realizado ampliaciones y reformas.

Otro aspecto importante del alquiler vacacional son los derechos del propietario a la hora de utilizar la propiedad como alojamiento turístico. Ya hemos mencionado que el propietario tiene derecho a una compensación económica. Los precios deben ser adecuados al tamaño y la calidad de la propiedad y deben incluir el mantenimiento y la limpieza de la propiedad. Junto a ello, el propietario tiene derecho a solicitar una fianza no superior a 250 euros, salvo pacto previo, por posibles desperfectos o pérdida de las instalaciones. Este depósito se reembolsa al final del período de alquiler menos las deducciones aplicables. En caso de cancelación por parte del huésped, el propietario también tiene derecho a una tasa, que debe ser pactada en el contrato y puede variar entre el 10 y el 100%.

 

Las licencias turísticas son más que esta descripción general rápida, pero esperamos que esto le haya ayudado a tener una idea de lo que necesita para solicitar este permiso. ¿Quizás no había pensado en invertir pero ahora puede estar considerando hacerlo? Si es así, contáctenos para obtener más información sobre el mercado inmobiliario en Jávea y lo ayudaremos en cada paso del camino para encontrar la propiedad de inversión perfecta para usted.