Recientemente, un titular audaz ha estado haciendo olas: España va a gravar con un impuesto del 100% la compra de inmuebles por parte de ciudadanos de fuera de la UE. Aunque llama la atención, esta afirmación merece un análisis más detallado. Como agente inmobiliario local con años de experiencia ayudando a clientes de la UE y de fuera de la UE a comprar propiedades en España, Javea Home Finders se compromete a proporcionar claridad en medio de la confusión.

Vamos a desglosarlo.

¿Qué está pasando realmente?

El presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez, anunció recientemente 12 propuestas de reforma de la vivienda, una de las cuales menciona un posible impuesto del 100% sobre la compra de propiedades por parte de ciudadanos no comunitarios. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, por el momento, se trata de meras propuestas. Convertirlas en ley implica un largo proceso legislativo, que podría durar años, incluso en condiciones ideales.

Realidades regionales y políticas

En regiones como Valencia y Murcia, donde la propiedad extranjera es un motor importante de la economía local, estas propuestas se enfrentan a una fuerte oposición. El partido gobernante en estas zonas, el Partido Popular (PP), difiere del PSOE de Sánchez, lo que hace aún más improbable la aprobación de un impuesto de este tipo.

Además, estas regiones dependen en gran medida del turismo y del impulso económico que suponen los propietarios de viviendas extranjeros. La aplicación de un impuesto de este tipo supondría un reto considerable y podría encontrar resistencia no sólo por parte de los gobiernos regionales, sino también de otros agentes de los sectores inmobiliario y turístico españoles.

¿Qué significa esto para los compradores?

Los ciudadanos de terceros países que estén pensando en comprar una vivienda en España no tienen por qué cambiar de planes de inmediato. Las reformas propuestas aún están lejos de aplicarse, y es probable que cualquier legislación futura evolucione significativamente durante el proceso. Sin embargo, si su objetivo es comprar una propiedad para alquilarla a corto plazo, tenga en cuenta que el Gobierno está estudiando medidas para regular el mercado del alquiler vacacional con el fin de hacer frente a la escasez de viviendas.

Es importante destacar que las propuestas no se dirigen a los ciudadanos no comunitarios que ya poseen una propiedad en España. Los actuales propietarios pueden estar seguros de que sus inversiones no se verán afectadas por estos debates.

El único cambio al que se enfrentarán los ciudadanos no comunitarios este año es el fin del Golden Visa, que permite la residencia si se adquiere una propiedad por más de 500.000 euros, y que dejará de aplicarse el^{3 de} abril de 2025.

Un reto de vivienda más amplio

El problema de la vivienda en España no es único. En lugares como Cornualles, en el Reino Unido, y Cannes, en el sur de Francia, los propietarios de segundas viviendas han hecho subir los precios de los inmuebles locales, dificultando a los residentes el acceso a la vivienda. Al igual que España, Francia está estudiando medidas para garantizar que la vivienda siga siendo accesible a sus ciudadanos.

En zonas como Barcelona y Mallorca, el exceso de turismo se ha convertido en un tema polémico que ha provocado protestas de las comunidades locales. Sin embargo, regiones como Jávea, Moraira y la Costa Blanca siguen acogiendo activamente a compradores y turistas extranjeros, ya que estos sectores son cruciales para sus economías. Por ejemplo, infraestructuras como el aeropuerto murciano de Corvera dependen del turismo y la inversión extranjera para prosperar.

El Gobierno parece centrarse en frenar las inversiones inmobiliarias especulativas, en particular las que contribuyen a la sobresaturación de los mercados de alquiler a corto plazo como Airbnb. Queda por ver si los responsables políticos diferenciarán entre inversores inmobiliarios y particulares que buscan una casa de vacaciones o una residencia permanente.

De cara al futuro

Este debate generará sin duda más titulares y especulaciones. Sin embargo, España es miembro de la Unión Europea, lo que significa que cualquier política fiscal importante dirigida a ciudadanos extracomunitarios debe cumplir la legislación de la UE. Las reclamaciones por discriminación o prácticas desleales se enfrentarían probablemente al escrutinio del Parlamento Europeo y los tribunales, lo que complicaría aún más el camino hacia la aplicación.

Por ahora, los compradores no comunitarios pueden proceder con confianza. Javea Home Finders mantiene su compromiso de apoyar a nuestros clientes con información actualizada y orientación de expertos. Si usted está pensando en comprar una propiedad en Jávea o sus alrededores, no dude en ponerse en contacto con nosotros, estamos aquí para ayudarle a navegar por el mercado con facilidad.