El ciclo de 18 años del mercado inmobiliario

Usted probablemente ha oído hablar sobre el ciclo del mercado inmobiliario y se preguntó si es el momento adecuado para vender o comprar una propiedad en Jávea. Con tanta información por ahí, a veces es difícil entender en qué punto del ciclo estamos, y cómo evitar tomar la decisión de vender o comprar en el momento equivocado. Pues bien, siga leyendo y descubrirá por qué ahora es el mejor momento tanto para vender como para comprar.

El concepto de ciclo inmobiliario de 18 años fue concebido por Fred Harrison, un renombrado economista británico.  

Comprender el ciclo inmobiliario:

Saber que existe un ciclo no basta para tomar la decisión correcta. Es importante entender que el ciclo dura aproximadamente 18 años, y es útil comprender que las caídas son inevitables, pero cada ciclo parte de un fondo más alto que el anterior, por lo que la tendencia a largo plazo es siempre al alza, aunque haya mucha volatilidad por el camino.

Hay señales específicas que ayudan a saber en qué punto del ciclo nos encontramos, y detectarlas es crucial para entender cuándo subirán o bajarán los precios. Por ejemplo, que los bancos presten cada vez más fondos indica que los precios subirán, ya que habrá más demanda de propiedades, pero la oferta será la misma, pues la propiedad es un activo fijo. Por otro lado, los agentes inmobiliarios y los medios de comunicación que intentan racionalizar unos precios ridículamente altos son un buen indicador de que los precios han tocado techo y pronto bajarán.

¿Por qué existe un ciclo en el mercado de la vivienda?

A diferencia de la mayoría de los mercados en los que las fuerzas de la oferta y la demanda estabilizan los precios, el mercado inmobiliario funciona de forma diferente. La oferta inmobiliaria es limitada y, aunque se pueden construir más propiedades, no es posible crear más terrenos donde construirlas. Esto provoca un aumento constante de los precios inmobiliarios, ya que aumenta la demanda de nuevas viviendas, comercios y oficinas. Cuando la economía crece, la demanda adicional de propiedades empuja los precios al alza.

Por supuesto, una consecuencia de esto es que los precios de las propiedades superan los aumentos salariales, hasta que es imposible permitirse comprar una propiedad.

Las etapas del ciclo inmobiliario de 18 años

El ciclo inmobiliario, con una media de unos 18 años por ciclo, tiene etapas diferenciadas y está causado principalmente por el desequilibrio entre la oferta y la demanda, que da lugar a periodos de crecimiento, especulación y recesión.

Las etapas incluyen la Fase de Recuperación, la Fase de Expansión, la Fase Explosiva, la Fase de la Maldición del Ganador y la Fase de Recesión. Cada fase se caracteriza por comportamientos específicos de los inversores, y los profesionales suelen obtener mejores resultados que los aficionados.

La fase de recuperación es perfecta para volver a entrar en el mercado y comprar, ya que hay indicios de que los precios volverán a subir, pero no tan deprisa. Durante este periodo, un comportamiento típico de los aficionados es mantener la cautela o vender con pérdidas, pensando que los precios seguirán bajando. En cambio, la fase de expansión es buena para vender y obtener beneficios. Mientras los aficionados especulan, creyendo que los precios seguirán subiendo indefinidamente, la verdad es que seguirán subiendo sólo unos años más antes de alcanzar el máximo.

¿Dónde estamos ahora?

Entrando en la última parte de 2023, la preocupación por un desplome del mercado inmobiliario debido a la subida de los tipos de interés y la inflación sigue invadiendo los medios de comunicación y los boletines inmobiliarios. No es irreal, sobre todo después de la crisis del coste de la vida de 2022, el aumento de los tipos de interés hipotecarios y la guerra.

Sin embargo, si prestamos atención al ciclo inmobiliario de 18 años, ese desplome no debería producirse hasta dentro de tres o cuatro años. Es importante prestar atención a las señales del mercado y a los imprevistos que puedan alterar el curso del ciclo para saber cuándo tomar la decisión correcta.

Como ya se ha mencionado, cada ciclo comienza en un punto más bajo que el anterior, por lo que técnicamente no hay mal momento para comprar una propiedad, ya que la tendencia a largo plazo es siempre al alza. Si compra una casa de vacaciones, acabará ahorrando en hoteles caros e incluso podrá alquilar la propiedad cuando no esté allí, con lo que obtendrá un beneficio adicional junto con cualquier plusvalía.

Por lo tanto, la pregunta candente es - ¿Dónde estamos en el ciclo inmobiliario de 18 años en Javea? A partir de nuestros datos de investigación, la parte más baja del mercado después de la caída de 2007/2008 fue en 2013 (año 1 del ciclo) y hemos visto un crecimiento constante desde entonces, con algunos baches, hasta el último año o dos, cuando los precios han aumentado considerablemente. Ahora, cerca del final de 2023 (año 10) estamos a mitad de camino en la etapa de explosión, por lo que si el concepto de ciclo inmobiliario de 18 años es correcto nos quedan 3 o 4 años más hasta 2027 (año 14). El año 2028 comenzará la etapa de recesión.

Si desea comprar

Nunca es mal momento para comprar una casa de vacaciones. Se compra para disfrutar y no como inversión segura. Se ahorra en no pagar unas vacaciones caras y en alquilar su propiedad como un activo, lo que anula parte del riesgo de plusvalía, únicamente por las fluctuaciones del precio de la propiedad.

Pero si la predicción a 18 años es correcta, entonces en 2023 no habremos alcanzado el techo del mercado y si compra ahora, cuando el mercado caiga, y sin duda lo hará en algún momento, no debería caer por debajo del precio al que compró. Y, mientras tenga intención de conservarlo durante un buen periodo de tiempo, el mercado siempre subirá.

Si usted está buscando para comprar su sueño de vacaciones o casa permanente en Javea por favor póngase en contacto con Amber al +34 661 299 625.

Si desea vender

En cuanto a la venta, un mercado alcista es un momento perfecto para vender, ya que le permite hacer caja y asegurar sus beneficios en lugar de especular con un aumento mayor sin racionalidad y poniendo en riesgo el beneficio obtenido durante el ciclo. Los precios de las propiedades en Jávea han aumentado un 75% durante los últimos 10 años, lo que ha proporcionado a la mayoría de los vendedores un beneficio considerable. Una vieja frase del mercado de valores es "Vende cuando estés cantando". Así que si usted está calculando ahora el beneficio que ha hecho y cantando al respecto - ¡Ahora es el momento de vender! No espere a que suban los precios y acabe perdiendo el tren.

Si usted está buscando vender o simplemente le gustaría una valoración gratuita y sin compromiso de su propiedad en Javea por favor póngase en contacto con Valentina al +34 665 833 032.