Noticias de Propiedades | ¿No se te vende tu casa?

Si tu casa lleva más de tres meses en el mercado, quizá sea hora de plantearte en serio por qué.

La razón más habitual por la que una vivienda no se vende es su precio.

Incluso una casa con características excepcionales puede tener dificultades para atraer a los compradores si su precio es demasiado alto. Por otro lado, una vivienda situada en una calle principal o en una zona menos cotizada puede venderse si el precio se ajusta a la propiedad y a su entorno.

No hay duda de que el mercado inmobiliario en Jávea ha crecido mucho en los últimos años. Sin embargo, en los últimos meses he visto tanto a agentes como a vendedores sacar propiedades al mercado a precios muy inflados.

«Mi amigo de más abajo dice que vale tanto…»

«Otro agente me dijo que vale esta cantidad…»

El problema es que estas cifras suelen darse sin ninguna prueba real que las respalde.

Claro, es comprensible. Si un agente le dice a un vendedor que su propiedad vale cientos de miles de euros más que otra tasación, puede resultar tentador probar con el precio más alto, por si acaso.

Pero ahí es donde muchos vendedores cometen un error.

Poner un precio excesivamente alto a una propiedad puede hacer que se quede en el mercado durante meses, o incluso años, sin venderse. De hecho, es una de las mejores formas de no vender tu casa.

Las cifras hablan por sí solas

Precio medio por m² en Jávea en 2026

Precio anunciado

Idealista: 4.177 € por m²

Precios reales de venta

TINSA: 3.455 € por m²

Tasaciones hipotecarias del Gobierno: 3.685 € por m²

Notario: 3.614 € por m²

Precio medio real: 3.585 € por m²

Precio medio de venta: 3.585 € por m²

Precio medio de venta anunciado: 4.177 € por m²

Eso significa que las propiedades se anuncian, de media, a un precio aproximadamente un 16,5 % superior al que realmente se consiguen.

El año pasado vendimos varias propiedades a su precio de venta y nuestra reducción media respecto al precio de venta fue de solo un 3,4 %.

Eso es lo que ocurre en un mercado fuerte cuando una propiedad está valorada correctamente. Las propiedades con un buen precio atraen a compradores serios, generan visitas y pueden venderse rápidamente, a menudo a un precio muy cercano al de venta.

Los problemas empiezan cuando una propiedad está sobrevalorada.

Si tu casa lleva ya un tiempo en el mercado y te gustaría recibir una valoración honesta, ponte en contacto conmigo hoy mismo. A veces, lo único que hace falta para que las cosas vuelvan a ponerse en marcha es una estrategia de precios realista.