Noticias de Propiedades | Los precios inmobiliarios en Jávea han subido un 40 %. Esto es lo que muestran realmente los datos notariales

Los notarios no mienten. A diferencia de los precios de venta, cada cifra aquí proviene de una compraventa realmente completada e inscrita ante notario español, directamente del Portal Estadístico del Notariado. Hemos recopilado seis meses de informes móviles de 12 meses junto con la serie oficial de precios para responder a la pregunta que todo el mundo se hace en Jávea: ¿sigue siendo un mercado en auge o se está estabilizando?

Una nota sobre las cifras siguientes: cada periodo de 12 meses se solapa con el siguiente en 11 meses, ya que son totales móviles, no seis años independientes. Los pequeños movimientos de un periodo a otro pueden reflejar la entrada o salida de un mes especialmente fuerte o débil, por lo que cada gráfico de tendencia aquí utiliza una escala honesta que empieza en cero, en lugar de una escala ampliada que haría parecer dramáticos los pequeños cambios.

La cifra destacada: los precios suben más de un 40%, pero han dejado de subir

Principios de 2025 marcó el suelo. Los precios por metro cuadrado tocaron fondo en 2.540 €/m² en el primer trimestre de 2025, y después subieron hasta 3.673 €/m² a principios de 2026, un aumento real de aproximadamente el 45%.

Desde mediados de 2025, los precios se han movido entre aproximadamente 3.200 y 3.700 €/m² en lugar de seguir subiendo. Esto parece indicar un mercado que se asienta en un nuevo nivel más alto, en lugar de uno que sigue recalentándose o que está a punto de corregirse. Es probable que el trimestre más reciente sea todavía provisional: las inscripciones notariales suelen ir con semanas o meses de retraso respecto a la venta real, por lo que la cifra de abril-junio de 2026 probablemente se consolide a medida que se registren más operaciones.

Vale la pena señalar un valor atípico: junio de 2025 alcanzó por sí solo 4.679 €/m² en la serie mensual, muy por encima de cualquier otro mes registrado, que por lo demás se situó entre aproximadamente 2.850 y 3.950 €/m². Con volúmenes de venta mensuales relativamente bajos, un par de operaciones de alto valor pueden elevar bruscamente la media de un solo mes. Trataríamos ese mes como ruido estadístico, no como una tendencia.

Volumen de ventas: una caída invernal, y vuelta a donde empezó

Las ventas anuales se suavizaron ligeramente durante el invierno, pasando de 1.083 a un mínimo de 1.054 en el año hasta febrero de 2026, para después recuperarse hasta cerca de 1.090 una vez incluidos marzo y abril de 2026. En una escala que empieza en cero, queda claro que se trata de un movimiento realmente pequeño, en torno al 3% de máximo a mínimo, no una desaceleración ni un repunte significativos. Si se observan los gráficos mensuales, julio es sistemáticamente el mes con más actividad del año y agosto el más tranquilo, un patrón estacional que se mantiene desde hace más de un año.

Compradores extranjeros: un aumento moderado, no una toma del mercado

Los compradores internacionales representaron entre el 67% y el 69% de todas las ventas en cada informe, una banda estrecha. Ha ido subiendo ligeramente en lugar de dispararse.

Así se veía ese reparto, y el desglose por nacionalidad detrás de él, en el informe más reciente de 12 meses:

Instantánea del informe más reciente (mayo de 2025 a abril de 2026), reconstruida a partir de los datos publicados por el Portal Estadístico del Notariado.

Dentro de ese grupo de compradores extranjeros, los neerlandeses siguen siendo, con diferencia, la nacionalidad más numerosa, manteniéndose de forma estable entre aproximadamente el 39% y el 41% de los compradores extranjeros. El siguiente gráfico se centra específicamente en el Reino Unido. Ten en cuenta que se trata de la cuota del Reino Unido solo entre los compradores extranjeros, una base distinta y más pequeña que el gráfico de “cuota sobre todas las ventas” anterior, por lo que ambos no son directamente comparables en la misma escala.

La cuota del Reino Unido entre los compradores extranjeros ha bajado de alrededor del 20% a alrededor del 17%, con el informe más reciente mostrando una pequeña recuperación desde un mínimo del 16,5%. Se trata de un descenso real, pero es un movimiento dentro de una banda bastante estrecha, no un desplome. Bélgica se ha mantenido estable en torno al 7-8% de los compradores extranjeros, y Polonia se ha movido entre aproximadamente el 5,5% y el 7,75%. Francia ha aparecido entre las principales nacionalidades en los dos informes más recientes, donde antes aparecía Alemania; con ambas en el rango del 5-6%, se trata de un pequeño cambio a seguir de cerca más que de una tendencia consolidada todavía.

La edad media de los compradores se ha mantenido cerca de 53 en todos los informes (54 solo en el más antiguo), y los apartamentos siguen superando en ventas a las casas en una proporción aproximada de 57% a 43%, un reparto que apenas se ha movido.

Obra nueva: un aumento real, aunque moderado

Las ventas de obra nueva pasaron de representar el 14,96% del mercado hace un año al 19,36% en el informe más reciente, un aumento de unos 4,4 puntos porcentuales, o aproximadamente un 29% en términos relativos. Se trata de un aumento genuino y digno de mención, pero no es que se haya duplicado, y la vivienda de segunda mano sigue representando alrededor de cuatro de cada cinco ventas. Esto encaja con la finalización de más promociones nuevas en Jávea que han llegado a la fase notarial durante el último año.

Entonces, ¿se está estabilizando?

En conjunto, sí, aunque en un nivel más alto que hace un año. La fuerte subida de precios registrada entre principios y mediados de 2025 no ha continuado: desde entonces, los precios se han movido dentro de una banda de 3.200 a 3.700 €/m² en lugar de seguir subiendo, y los volúmenes de ventas anuales están prácticamente estables, dentro de aproximadamente un 3% respecto a donde empezaron. Los cambios en la nacionalidad de los compradores y en el tipo de propiedad son reales pero moderados, unos pocos puntos porcentuales aquí y allá, no oscilaciones drásticas. Los precios no están cayendo y los compradores no han desaparecido, pero el panorama es el de un mercado que se mantiene estable, no uno que sigue acelerándose.

Si has estado esperando una caída para comprar en Jávea, los datos sugieren que esta meseta, y no una futura corrección, podría ser lo mejor que se va a ver. Pero, como siempre, conviene tratar las cifras de cualquier periodo concreto como un dato dentro de una historia más larga, no como un veredicto en sí mismas.

Fuente: Portal Estadístico del Notariado (Consejo General del Notariado), municipio de Xàbia/Jávea.