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Proceso de compra en españa

processus d'achat d'un bien immobilier en espagne
Lo que necesitas saber sobre el proceso de compra

Cuando compras una propiedad en España, como en todos los países hay impuestos que pagar y varias tarifas. Javea Home Finders recomienda que coloque un presupuesto de entre el 13% y el 15% por encima del precio de compra para cubrir todos los impuestos y cargos necesarios.

El mayor costo es el impuesto de compra al gobierno, que es del 10%. Esto se paga al finalizar cuando las escrituras se firman ante notario.

Le recomendamos que tenga un abogado o gestor trabajando para que usted lleve a cabo la transmisión para la compra de una propiedad. Su coste suele rondar los 1500 euros. Algunos trabajan con una tarifa fija y otros trabajan con un porcentaje del precio de compra. Hay muchos profesionales que ofrecen este servicio, y algunos son más diligentes que otros, el servicio y los precios pueden variar. Javea Home Finders puede recomendar una selección de profesionales entre los que puede elegir, quienes sabemos que tienen una buena reputación.

También están los costos notariales que oscilan entre el 0,5 y el 1% del precio de compra y las tarifas de registro de tierras son aproximadamente del 1%.

Hay otras tarifas a considerar como las tarifas de un acuerdo hipotecario (si corresponde). O quizás no pueda estar aquí para firmar y otorgar a su abogado un poder notarial, habrá una pequeña tarifa para que el notario lo apruebe.

En general, lo mejor es suponer que debe presupuestar al menos el 13% y asegurarse de que no haya sorpresas en el presupuesto del 15% para cubrir las tarifas e impuestos.

Presupuesto

Cuando decide comprar una propiedad en España, la parte más importante es cuánto puede gastar. Si se toma en cuenta el presupuesto final para impuestos y tarifas del 15% del precio de compra, esta es una cantidad considerable de lo que quizás pensó que podría gastar. Reduciendo un presupuesto de 300k a 260k.

Esto puede ser realmente decepcionante cuando probablemente ha estado buscando durante muchos años en Internet y soñando con su villa perfecta solo para descubrir que sus cálculos están fuera. En Javea Home Finders trabajamos con usted en su presupuesto, es posible que se sorprenda de lo que puede comprar si, por ejemplo, se ve un poco fuera de la ciudad.

Si necesita una hipoteca de la que le recomendamos, hable con un asesor hipotecario antes de decidir su presupuesto.

En general, su presupuesto es clave para el tipo de propiedad que puede comprar en España y dónde se encuentra. En Javea Home Finders tenemos propiedades en el norte de la Costa Blanca, desde solo 100 mil euros hasta propiedades multimillonarias. Sea cual sea su presupuesto, podemos ayudarle a encontrar la casa de sus sueños.

Las hipotecas

Una gran cantidad de personas requieren una hipoteca para comprar una propiedad y si tiene los criterios correctos para satisfacer a un prestamista hipotecario, entonces, como británico o residente internacional, se le otorgará una hipoteca.

La hipoteca se basa en sus ganancias y en lo que puede pagar. Como regla general, el prestamista trabajará en el pago mensual que es el 30% de su ingreso fungible. Digamos que te llevas a casa 3K, tus salidas en el Reino Unido son 1K, te quedas con un ingreso de gasto de 2K y un tercero alrededor de 700. Esta es la cantidad que puedes pagar cada mes como reembolso. El monto del préstamo reflejará esto.

En el mercado actual, los no residentes en España pueden tomar prestado el 70% del valor de compra. Esto no incluye impuestos o tasas. Es el precio de compra acordado en la propiedad.

Si quisiera una hipoteca sobre una propiedad de 300K, necesitaría un depósito de 90K más impuestos de alrededor de 40K por un total de 130K.

Javea Home Finders trabaja con un asesor hipotecario de buena reputación y puede ayudarlo a obtener una hipoteca sobre la propiedad de sus sueños.

NIE

El número NIE es un número de identificación de extranjeros, hay varias oficinas alrededor del área donde se puede obtener el NIE. El armario de Javea está en Denia, debe hacer una cita y luego regresar con todos los documentos relevantes, pagar una pequeña tarifa y obtendrá un NIE. Puede hacerlo usted mismo, aunque el personal no suele hablar inglés o puede pedirle a un Gestor que lo haga por usted por un pequeño cargo.

Necesita este número NIE para muchos procedimientos, incluida la apertura de una cuenta bancaria (residente o no residente), la compra de un automóvil, incluso, en ocasiones, la aceptación de un paquete a través del sistema postal. El actual N.I.E. El número, cuando se produce en una Estación de Policía Nacional o en una Oficina de Extranjeros Específicos en España, se imprime en un pedazo de papel, junto con un sello y una firma proporcionados por la Policía Nacional y esta hoja de papel se usa a menudo como una forma de identidad. Una vez que se le ha emitido un N.I.E. Es su número de por vida, aunque este certificado en papel solo es válido por tres meses a partir de la fecha de emisión.

Aunque en gran parte fue ignorado por la gran mayoría de los extranjeros hasta el año 2005, el número de identificación fiscal nacional de España ha sido un requisito para todas las personas que realicen cualquier tipo de negocio dentro de España que implique comprar o vender cualquier artículo. El gobierno español ha vinculado el N.I.E. número a otros departamentos como el Seguro Social y la residencia (por ejemplo, incluyendo el número N.I.E. en la tarjeta de residencia - tarjeta de residencia).

Si bien es posible obtener un N.I.E. Número a través de la Embajada de España, o mediante Power of Attorney, la forma más sencilla de hacerlo en persona cuando esté en España. Por lo general, esto implica hacer cola fuera de la estación de policía o de la Oficina de Extranjería para enviar su solicitud después de completar el formulario y tener sus pasaportes y fotografías listos. Se le indicará el número allí en ese momento, pero tendrá que regresar en una fecha posterior para recoger el certificado. También es necesario registrar el número en la oficina de impuestos y la tarifa debe pagarse en el mostrador de un banco para obtener un comprobante de pago.

Puede hacerlo usted mismo o puede pedirle a un Gestor que realice el viaje con todos los formularios pertinentes para usted, pero todavía tendrá que ir en persona para recoger el certificado final.

Cuenta bancaria

Abrir una cuenta bancaria es un paso esencial para permitir residir o pasar un período de tiempo en España, por lo que puede transferir dinero para sus compras y pagar facturas corrientes como hipotecas, tasas y servicios públicos. Es un proceso simple similar a cualquier otro país europeo.

Si planea comprar una propiedad en España, o si planea vivir por seis meses o más en España, deberá abrir una cuenta en un banco español.

Necesitará los siguientes documentos para poder abrir una cuenta.

• Prueba de identidad: debe ser fotográfica, un pasaporte es la mejor opción.
• Número NIE: averigüe qué es un número NIE y cómo obtenerlo aquí
• Prueba de dirección: puede ser una factura de servicios públicos que se haya emitido en los últimos 3 meses.

Los bancos españoles son tan sofisticados como los bancos del Reino Unido y ofrecen muchos servicios a través de la red de cajeros automáticos y el software de banca por Internet que ofrecen. Lo que significa que a menudo no es necesario ir a una sucursal. Pero al elegir un banco, es una consideración que tienen una sucursal en su ciudad de residencia.

Javea tiene varios bancos grandes y conocidos, todos ellos que ofrecen servicios similares pero ligeramente diferentes. En algunos casos, existen comisiones bancarias, pero la mayoría de los bancos ofrecen servicios bancarios gratuitos con la condición de que pague una cantidad fija al banco todos los meses. Vale la pena comparar precios ya que la tarifa establecida varía y si no va a poder pagar en una cifra mensual, los cargos pueden ser bastante altos y pueden variar entre los bancos.

Estos son algunos de los bancos nacionales que están en Javea, todos ellos tienen sitios web en inglés donde puede consultar sus servicios.

Sabadell - Oficinas en el Arenal, Puerto y Casco Antiguo
BBVA - Oficinas en el Arenal, Puerto y Casco Antiguo
La Caixa - Oficinas en el Arenal y Puerto.
Bankia - Oficina en el casco antiguo
Santander - Oficina en el casco antiguo
Bankinter - Oficina en el Arenal

Contrato de reserva

Cuando haya encontrado la casa de sus sueños, deberá hacer un pago de reserva. A diferencia del Reino Unido, debe depositar un depósito en una casa que quiera comprar. El Vendedor tomará la propiedad del mercado y detendrá todo el mercadeo y visitas.

El monto de la reserva depende del valor de la casa y puede estar entre el 3% y el 10% del precio de compra, este monto se negociará cuando se acepte su oferta de una propiedad específica.

Si necesita la aprobación de la hipoteca, también debe negociar que esta es una cláusula en el contrato de reserva. Algunos propietarios pueden no estar de acuerdo con esta cláusula, pero la mayoría lo hará.

Por lo general, la reserva se paga al agente de bienes raíces para que la retenga hasta que su abogado / gestor realice los controles preliminares de la propiedad, se asegure de que las escrituras sean correctas y no haya deudas pendientes en la propiedad y, si necesita una hipoteca, el banco le enviará una valuador de la propiedad para garantizar que valga lo que usted paga por ello.

El contrato de reserva establece los plazos para completar los cheques, obtener la aprobación de la hipoteca, pagar el 10% más del depósito y completar la compra.

Cuando su abogado haya completado los cheques y el banco, si corresponde, haya aprobado la hipoteca por escrito, se pagará un depósito adicional del 10% (menos el monto del depósito de reserva). Aunque con una nueva propiedad de construcción, esto podría ser del 30-40% del precio de compra, dependiendo de los términos acordados con el constructor. Luego se elabora un contrato de compra.

Contrato de compra

Un contrato de compra sigue a partir del contrato de reserva. Es un contrato más detallado que establece los términos de venta.

En el momento de firmar el Contrato de compra, se paga un depósito del 10% del precio de compra en las propiedades de reventa y, por lo general, alrededor del 30% en las propiedades de nueva construcción, según la disposición de los términos por parte del constructor o promotor.

El Contrato de compra cubrirá todas las áreas de la venta, incluido lo que el vendedor es responsable de proporcionar. Algunas propiedades se venden como se ve, otras puede que haya negociado ciertos compromisos del vendedor.

También indicará qué facturas están pendientes, incluyendo agua, electricidad, IBI, tarifas de la comunidad, etc., en las que se habría incurrido durante el proceso de compra. El suyo y el abogado del Proveedor acordarán quién pagará qué y se incluirá un desglose de los costos en el Contrato de compra.

También puede haber la compra de muebles involucrados en la venta y un inventario del cual se incluye en este documento.

El documento también establece la fecha de finalización de la venta en el Notario. Si por alguna razón no completa en esta fecha y sin un acuerdo previo por escrito para un cambio de fecha, perderá su depósito del 10%.

Gestors

Los gestores no existen en el sistema del Reino Unido. Son una gran parte del sistema de administración español, especialmente para ex-Pats, pero los españoles también los usan. El término Gestor se traduce directamente a Administrador y básicamente eso es lo que hace un Gestor: administran sus asuntos.

Un Gestor puede organizar su NIE, Residencia y Padrón, ayudándole a través del proceso que a veces puede llevar mucho tiempo y ser frustrante cuando no conoce el sistema o no puede hablar el idioma.

Pueden volver a registrar un automóvil, cambiar su dirección con la oficina de tráfico y el ayuntamiento si es necesario. Asegúrese de pagar todos los impuestos y facturas locales, incluidos los impuestos sobre el automóvil y el IBI (tarifas). Ayude a obtener una licencia de conducir en español, cambie los débitos directos de las facturas y muchas otras tareas de administración que prefiere pagarles, para ahorrar tiempo y molestias.

Muchos gestores también realizarán trabajos de transporte. Debe elegir un transportador al comprar una propiedad, esto puede ser un abogado, pero también los gestores realizan este trabajo. Vale la pena comprar y pedir recomendaciones de un buen abogado de Gestor o Abogado que sea exhaustivo y tenga un precio correcto.

Abogado

Abogados o Abogados realizan muchas tareas similares a las del Reino Unido. Cualquier cosa para transmitir a los juicios penales. Debe elegir un Abogado sabiamente, ya que algunos se especializarán en derecho de propiedad, otros en derecho de familia.

Esperamos que nunca necesite un Abogado para que lo ayude más que en la compra de una propiedad, pero si lo hace, están allí para hacer cualquier cosa, desde disputas con vecinos, arrestos policiales, rupturas matrimoniales y mucho más.

Al comprar una propiedad, se recomienda encarecidamente que emplee un Abogado o un Gestor que se especialice en el transporte. Ellos serán su representante para trabajar con el abogado o representante de los proveedores para garantizar que la propiedad esté en condiciones de venta.

Cheques de propiedad

A lo largo de los años, la compra de propiedades en España se ha vuelto mucho más regulada, pero todavía hay algunas áreas en las que realmente necesita un abogado para asegurarse de que la propiedad y sus partes estén correctamente registradas en el ayuntamiento y que sean propiedad del vendedor. la propiedad está registrada legalmente, hay extensiones incluidas en las escrituras, se ha otorgado permiso de planificación para extensiones y, en algunos casos, grupos.

Es importante que el Vendedor sea el propietario de la casa. Por ejemplo, podría ser una propiedad compartida o que el Proveedor haya heredado la casa pero no haya cambiado la documentación y / o pagado el impuesto a la herencia. En algunos casos, puede ser un proceso largo y largo para comprar una casa heredada que no se haya registrado en el proveedor actual.

Además, si la propiedad está registrada correctamente en el ayuntamiento, en casos muy raros, el plan de la ciudad puede ser que se debe construir una carretera o mediante la compra de la propiedad prevista. Esto es muy raro, pero puede suceder, también podría ser que la carretera se amplíe y parte de los terrenos de la propiedad se tomen para hacer esto.

Además de verificar que la propiedad y sus partes están en orden, el abogado revisará las facturas pendientes, esto podría ser préstamos garantizados contra la propiedad, hipotecas, IBI (tasas), facturas de servicios públicos o cualquier otra cosa que se presente contra la propiedad.

La mayoría de las casas están completamente registradas y no tienen problemas, pero si contrata a un abogado, puede estar tranquilo de que su compra se realizará sin problemas.

Notario

En el Reino Unido no hay realmente una entidad de un Notario al comprar una propiedad, usted firma el contrato, paga el dinero, obtiene sus llaves y paga una tarifa al registro de la propiedad para poner las escrituras a su nombre. En España no puede registrar una propiedad en el registro de la propiedad sin que las escrituras sean atestiguadas y firmadas por el Notario.

Los notarios son muy apreciados en España y la mayoría han trabajado muchos años en el sistema antes de convertirse en notario. Es una ocupación muy prestigiosa y sus honorarios lo reflejan. Son un profesional del sistema legal español que supervisará la firma de contratos y acuerdos por parte de partes personales o profesionales. Aunque son una entidad comercial y ganan sus honorarios de individuos y empresas privadas, son esencialmente una figura pública, que redactan, supervisan, firman y dan testimonio en un papel imparcial.

Junto con las compras de propiedades, los notarios estarán involucrados en otros contratos legales. Si no puede asistir para firmar un contrato, puede otorgar un poder notarial, esto lo atestigua y firma el notario. Si usted es propietario de una propiedad en España, querrá hacer un testamento en español, de nuevo, esto deberá ser atestiguado y firmado por el notario.

L'avis de nos clientes

David and Irene S, UK

"Habiendo decidido Javea como el lugar de nuestra casa, contactamos a varios agentes para que buscaran en sus propiedades. Los Buscadores de Casas en Javea fueron los más proactivos, no agresivos y nos sugirieron visitarnos para discutir en detalle nuestros requisitos. Tanto Paula como Mike hicieron un número de observaciones y sugerencias que resultaron en una gran gira de Javea con Mike, quien señaló una serie de áreas y tipos de casas tanto a mi esposa como a mí y también proporcionó información local experta. A partir de esa visita afinamos nuestros requisitos, pero estábamos dispuestos a ver tantas opciones como sea posible. En los próximos días, Mike nos llevó a alrededor de 16 propiedades, cada una con un punto de venta único y en diferentes áreas de Javea, según lo solicitamos. Esto nos permitió obtener la visión más amplia posible del mercado inmobiliario en y alrededor de La ciudad culminó con la elaboración de una breve lista de 3 propiedades, las cuales volvimos a visitar y, finalmente, elegimos nuestra primera opción. En esto tuvimos éxito en la compra. El proceso de compra, incluido el protocolo legal, nos lo explicaron bien y finalmente se completaron todos los trámites.

Dado que Javea Home Finders es miembro de AIPP, nuestra compra fue protegida por la garantía respaldada por la compañía de seguros con respecto al título apropiado y los consentimientos de planificación, etc. Este es un beneficio real si hubiera algún problema con los permisos de construcción, los impuestos no pagados y otros riesgos asociados con la compra de una propiedad. de ultramar. En general, un servicio muy profesional del equipo y una forma sencilla de comprar una propiedad. Recomendaríamos sin problemas a Javea Home Finders a cualquier otro comprador ".